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公積金貸款買房要注意哪些事項?
2019年4月22日
[摘要]公積金貸款買房要注意哪些事項?

由于公積金的首付比例和利率都比較低,所以大多數人買房都會使用到公積金,但是申請公積金貸款需要注意很多細節問題,不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外,還有人對公積金貸款一直存有一些誤區,所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境,下面小編具體給大家介紹一下。


公積金貸款


公積金貸款


對公積金提取用途不了解


1、裝修房屋可以提取公積金


例如:想把房子重新裝修一下,每月交好幾千的公積金,平時也用不著,現在能不能申請提取用于裝修?


分析:住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取,而裝修不在規定提取范圍內,所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是,雖然不能提取公積金裝修房子,但是可以申請住房公積金裝修貸款,什么意思呢?有的銀行推出了“公積金裝修貸款”,要求借款人連續繳存一定期限公積金,月繳存額達到一定金額,可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力,從而獲得裝修貸款,這是信用貸款的一種形式。


混淆了公積金貸款使用性質


2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房


想和男朋友一起用公積金貸款買房,不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎?


分析:公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人額度不夠的話,可以考慮申請組合貸款,只是申請時間上可能會長一些。


不了解公積金提取額度限制


3、租房提取公積金,租金多少就能取多少


例如,和朋友合租一套房子,每個人負擔2000左右的房租,壓力有點大,聽說租房可以提取公積金,能不能把公積金都取出來支付房租啊?


分析:公積金提取額是不能超過實際發生費用的,有的城市規定了每月提取額的上限,例如北京,每月公積金提取額最多不能超過1500元,一個季度不超過4500元,一年不超過18000元,所以即使每個月2000元房租,也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當地公積金中心,了解一下租房提取限額,免得空歡喜一場。


注:2017年北京公積金提取額度:


1、購買、建造、翻建、大修自住住房的:累計提取總額不應超過實際發生的住房支出;


2、離休、退休的:提取全部本息余額,并注銷個人公積金賬戶;


3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的:提取全部本息余額,并注銷個人公積金賬戶;


4、出境定居的:提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額;


5、償還自住住房貸款本息的:購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金,其他情況的每年可以提取一次,累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出;


6、租房自住的:提取額度不超過1500元,每季度提取額度不超過4500,每年提取額度不超過18000;


7、生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的:不受額度限制,每月可以提取一次;


8、遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的:不受額度限制,每月可以提取一次;


9、進城務工人員,與單位解除勞動關系的:提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額;


10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的:取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額;


11、死亡或者被宣告死亡的:職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額。


以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的,配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。


公積金


公積金


沒弄清公積金提取規則


4、公積金賬戶余額能付首付款


工作多年想貸款買房,自己積蓄有限,還得靠父母支持,因為交了多年公積金,賬戶里應該有不少錢,我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款?


分析:購房人只有在買房貸款后,提供相關發票、產權證才能申請提取公積金,而不能直接支取用于付首付。


沒弄清公積金使用規則


5、子女可支取父母公積金


申請公積金貸款買房,但是賬戶額度不多,父母那邊交了好多年公積金了,一直沒提取過,能不能用他們的公積金買房?


分析:對于子女購房使用父母公積金的,各地規定有差異,有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款,但要滿足一定條件,有的地區則不允許,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的,在住房公積金購房申貸問題上,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。所以具體能不能提取,還得看當地公積金的規定。


比如北京,根據北京住房公積金管理中心的規定,申請貸款必須是夫妻雙方,如果是父母或者子女購房,不能申請公積金貸款,也不能提取住房公積金;杭州規定,在付完首付或者開始還貸之后,或者一次性付清之后,可以到柜臺審核提取父母公積金償還貸款。所以具體能不能提取,還得看當地公積金中心的規定。


以上就是關于公積金貸款買房的一些常見誤區,大家在貸款買房時一定要先了解清楚以上所說的誤區,另外還要及時關注所在地的公積金貸款政策。


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